Audit énergétique : Clé pour une rénovation efficace et durable

Publié le 30 mai 2023 (Mis à jour le 04 avril 2024) - Rénovation énergétique

La performance énergétique et environnementale des logements et des bâtiments est un enjeu majeur pour le confort des occupants, la valorisation du patrimoine et la lutte contre le réchauffement climatique. Mais comment évaluer l’état réel d’un logement ou d’un bâtiment, identifier les travaux à réaliser et les chiffrer avec précision ? La réponse à ces questions se trouve dans l’audit énergétique. Plus d’informations dans cet article !

Un audit énergétique est une évaluation complète et détaillée des caractéristiques thermiques et énergétiques d'un logement ou d’un bâtiment tertiaire. Il prend en compte les différents éléments du bâtiment tels que :

• l’enveloppe,
• les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation,
• l’éclairage,
• l’eau chaude sanitaire, etc.

Les résultats de cette analyse pointue permettent d’identifier les points faibles en termes de performance énergétique et de proposer des solutions pour les améliorer.

Un audit énergétique et un diagnostic de performance énergétique (DPE) sont deux documents qui visent à évaluer la performance énergétique et environnementale d’un logement ou d’un immeuble.

Toutefois, ces deux diagnostics se différencient principalement par leur format, et le niveau de détails de leur analyse.

• Le DPE est un constat de la situation du logement à un temps T. C’est un diagnostic immobilier obligatoire, au même titre que l’état de l’installation intérieure d’électricité ou le diagnostic amiante. Il présente une estimation de la consommation d’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre du logement, ainsi que des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique et environnementale.
• L’audit énergétique, par contre, s’appuie sur une première phase de diagnostic énergétique sur site complétée par des préconisations de solutions de travaux. C’est un document d’aide à la décision plus approfondi. Il présente des propositions de scénarios de travaux d’amélioration de la performance énergétique et environnementale directement adaptées aux caractéristiques du logement ou de l’immeuble, ainsi que l’estimation du montant des travaux et une indication sur les aides financières mobilisables.

Dès lors, le DPE est requis dans le cas d’une mise en location ou de vente d’un logement, tandis que l’audit énergétique complémente le DPE et est à privilégier si des travaux de rénovation énergétique sont prévus.

Bon à savoir : les nouvelles règles de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique ont apporté d'importants changements de pratiques pour les diagnostiqueurs immobiliers. Désormais, le DPE ne peut plus être établi en se basant sur les factures d’énergie des occupants. Le résultat du DPE ne dépend plus de l’occupant du logement mais des caractéristiques techniques du bien qui est audité.

L’objectif de l’audit énergétique est de réduire la consommation d’énergie du bâtiment et les émissions de gaz à effet de serre. Il peut également contribuer à améliorer le confort thermique et la qualité de l’air intérieur du bâtiment.

Réaliser un audit énergétique avant d’entreprendre des travaux de rénovation peut présenter plusieurs avantages tels que:

• réduire les consommations énergétiques du logement, en proposant des solutions adaptées aux besoins et au budget du propriétaire ;
• réaliser des économies sur le coût des travaux de rénovation, en établissant un parcours de travaux cohérent et par étapes, qui évite les dépenses inutiles ou disproportionnées par rapport à la valeur du bien ;
• bénéficier d’aides financières pour la rénovation énergétique, comme Ma Prime Rénov ou les Primes Énergie, à condition que l’audit soit réalisé par un professionnel qualifié et indépendant ;
• valoriser le logement sur le marché immobilier, en améliorant son étiquette énergétique et en le rendant plus attractif pour les potentiels acquéreurs ou locataires ;
• réduire l’impact écologique du logement, en diminuant ses émissions de gaz à effet de serre, ce qui contribue à la lutte contre le réchauffement climatique.

Le secteur du bâtiment est responsable de 23 % des émissions nationales de gaz à effet de serre. Tout en aidant à améliorer la performance énergétique du logement ou du bâtiment, l’audit énergétique va également permettre de réduire l’impact écologique du secteur et de participer aux objectifs nationaux et européens de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, qui ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui. Les professionnels qualifiés pour réaliser un audit énergétique sont les suivants :

• Les bureaux d’études qualifiés par un organisme accrédité selon la norme NF EN ISO/CEI 17065 ou selon la norme NF EN ISO/CEI 17024 ;
• Les sociétés d’architectes et les architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation ;
• Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés disposant d’une attestation d’un organisme de certification justifiant du suivi d’une formation à la réalisation de l’audit énergétique réglementaire ;
• Les entreprises certifiées RGE.

Le choix d’un professionnel pour réaliser un audit énergétique doit se faire en fonction de plusieurs critères, tels que :

• La qualification ou la certification du professionnel, qui garantit son niveau de compétence et son respect des règles de l’art ;
• Le coût de l’audit énergétique, qui peut varier d’un professionnel à un autre, en fonction de la complexité du logement ou du bâtiment à auditer ;
• La qualité du rapport d’audit énergétique, qui doit être clair, détaillé et personnalisé, en présentant des scénarios de travaux adaptés aux caractéristiques du logement ou du bâtiment et aux objectifs du propriétaire ou du locataire ;
• Les références du professionnel, qui peuvent témoigner de son expérience et de sa fiabilité.

La préparation de l’audit énergétique consiste à définir le périmètre et les objectifs de l’audit, à choisir un professionnel qualifié et indépendant pour le réaliser, et à lui fournir les informations nécessaires à son bon déroulement. Il s’agit notamment de :

• Identifier les logements ou les bâtiments à auditer, en fonction de leur classement énergétique et de leur date de mise en vente ;
• Déterminer les besoins et les attentes du propriétaire ou du locataire en matière de performance énergétique et environnementale ;
• Rassembler les documents relatifs au logement ou au bâtiment à auditer, tels que les plans, les factures d’énergie, les diagnostics existants, etc.

Le déroulement de l’audit énergétique comprend deux grandes étapes : la visite sur site et la rédaction du rapport d’audit.

La visite sur site

La visite sur site consiste à réaliser le diagnostic complet et détaillé du logement ou du bâtiment. Pour cela, le professionnel qualifié utilise des méthodes et des outils adaptés, tels que :

• L’analyse des documents fournis par le propriétaire ou le locataire ;
• L’observation visuelle des caractéristiques du logement ou du bâtiment (enveloppe, équipements, systèmes, etc.) ;
• La réalisation de mesures et de tests (température, humidité, étanchéité à l’air, etc.) ;
• L’utilisation de logiciels de simulation thermique dynamique ou statique.

La rédaction du rapport d’audit

La rédaction du rapport d’audit consiste à synthétiser les résultats du diagnostic et à proposer des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique et environnementale du logement ou du bâtiment. Le rapport d’audit doit comporter les éléments suivants :

• Une estimation de la consommation conventionnelle en énergie primaire et des émissions induites de gaz à effet de serre du logement ou du bâtiment avant travaux, présentées sous la forme d’étiquettes identiques à celles du diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique et environnementale, pour chacun des scénarios proposés ;
• Une estimation de la consommation conventionnelle en énergie primaire et des émissions induites de gaz à effet de serre après travaux, pour chacun des scénarios proposés ;
• Une estimation du montant des travaux et une indication sur les aides financières mobilisables ;
• D’autres informations concernant le logement ou le bâtiment, comme une estimation de l’impact théorique financier des scénarios de travaux sur la facture énergétique, des informations sur les conditions d’aération, sur le confort d’été, sur le traitement des interfaces à l’occasion de chaque étape des scénarios de travaux, ou encore sur les dispositifs de pilotage.

Les scénarios proposés, résultant de l’audit, doivent être chiffrés avec précision afin de permettre au maître d’ouvrage de maîtriser son budget et de mobiliser les aides financières disponibles. Pour cela, il existe des outils qui facilitent le travail des diagnostiqueurs immobiliers, comme le logiciel BatiChiffrage.

BatiChiffrage est un logiciel en ligne qui permet de chiffrer rapidement et facilement les travaux de rénovation énergétique, à partir d’une base de prix de plus de 80 000 travaux régionalisés par département. Il propose également des fonctionnalités exclusives, comme le chiffrage rapide, le coefficient départemental, les descriptifs pré-rédigés, etc.

L’audit énergétique est obligatoire dans certains cas, en vertu de la loi n°2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, dite loi « Climat et Résilience ». Cette loi vise notamment à lutter contre les « passoires thermiques », c’est-à-dire les logements très consommateurs en énergie et/ou très émetteurs de gaz à effet de serre.

L’audit énergétique est obligatoire dans les cas suivants :

• Lors de la mise en vente d’un logement individuel ou d’un immeuble collectif d’habitation en monopropriété (c’est-à-dire appartenant à un seul et même propriétaire ou à un ensemble de propriétaires en indivision), dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G (passoires thermiques). L’obligation s’applique depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G, puis s'appliquera le 1er janvier 2025 pour les logements classés E, et enfin le 1er janvier 2034 pour les logements classés D. L’audit énergétique doit être remis par le vendeur ou son représentant à l’acquéreur potentiel lors de la première visite du logement ou du bâtiment, au format papier ou électronique.
• Pour les entreprises de plus de 250 salariés ou dont le chiffre d’affaires annuel excède 50 millions d’euros et le bilan annuel 43 millions d’euros. L’obligation s’applique depuis le 5 décembre 2015 et impose de renouveler l’audit tous les quatre ans. L’audit énergétique doit couvrir au moins 80 % des factures énergétiques de l’entreprise et être réalisé par un professionnel qualifié selon des normes spécifiques.

Le coût d’un audit énergétique dépend de nombreux facteurs, tels que la taille et la complexité du logement ou du bâtiment à auditer, la région dans laquelle il se situe, ou encore le professionnel qualifié choisi pour le réaliser.

En général, le coût moyen d’un audit énergétique se situe entre 800 et 1 500 € pour une maison individuelle, et entre 4 000 et 10 000 € pour un immeuble collectif ou une entreprise.

Ce coût est indépendant du coût des éventuels travaux de rénovation à réaliser suite à l’audit.

Si vous êtes un diagnostiqueur immobilier ou un professionnel du bâtiment, n’hésitez pas à tester BatiChiffrage gratuitement pendant 30 jours ou à demander une démo.